香港楼市“撤辣”后内地客成主力军：楼价低迷吸引力大增，投资、教育需求旺盛

元描述： 香港楼市“撤辣”后，内地客涌入成主力军，楼价低迷吸引力大增，投资、教育需求旺盛，未来或将成为长期趋势。

引言： 2023年2月底，香港政府宣布全面“撤辣”，废除实施了14年的楼市“辣招”，引发市场热议。一时间，内地买家蜂拥而至，香港楼市迎来了久违的繁荣。究竟是什么原因吸引了如此多的内地客赴港置业？“撤辣”效应会持续多久？香港楼市未来的走向如何？本文将深入分析香港楼市“撤辣”后的现状，揭示内地买家涌入背后的原因，并展望未来发展趋势。

内地客成香港楼市主力军

香港楼市“撤辣”后，内地客成为了市场上的主力军。根据香港中原地产最新数据，今年上半年，香港整体私人住宅市场上“普通话拼音”买家（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本都是来自内地）比例首次升至逾两成水平，涉及金额超700亿港元，两项数据皆破纪录。

“撤辣”效应：降低置业成本，吸引投资需求

内地客选择在港置业的原因多种多样，包括移民定居、投资机会、教育资源等。政府今年2月底宣布全面“撤辣”，包括内地客在内的非本地买家置业成本大大降低。此外，香港楼价距较高位累跌逾25%，息口见顶，吸引非本地客趁低吸纳。尤其“撤辣”后，不少已取得香港永久居民身份的“新香港人”，以及内地客来港扫货，故此近期“普通话拼音”买家涌现。

数据支撑：成交量大幅攀升，楼市回暖

数据显示，“撤辣”前，今年2月香港一、二手市场合共录得2046宗买卖登记，其中已知姓名的“普通话拼音”买家仅388宗。但“撤辣”后，该类买家注册量于3月增至907宗，之后更连续两个月超过千宗，其中4月达2280宗，较“撤辣”前急升近5倍，创单月历史新高。6月则回落至758宗。

整体来看，今年上半年，香港累计录得6117宗“普通话拼音”买家买卖登记，较去年同期的3667宗急升近七成，涉及总金额705.4亿港元，按年上升42%，无论成交量及金额均创1995年有记录以来新高。而目前，香港楼市“普通话拼音”买家比例升至25%的历史最高点，总入市金额占比30.9%。对比来看，在1997年香港楼市高峰期，“普通话拼音”买家比例仅约1%~2%。

内地客青睐中小型上车盘

内地买家普遍青睐香港的中小型上车盘，如总价在1000万港元以下的1-2房为主。在上半年首10个“普通话拼音”买家最多的新盘中，排名首位的是长实集团旗下黄竹坑蓝色海岸（Blue Coast）项目，“普通话拼音”买家成交量达到228宗，占比超过40%。

蓝色海岸项目在此前还专门在深圳、广州等华南城市路演，意在吸引大量内地买家。该项目今年4月初开盘时，均价较周边项目折价约20%，最后合计认购2.8万组，超额认购65倍。

市场分析：短期效应明显，长期趋势待观察

纵横百富企业管理集团有限公司创始人、CEO赖国强表示，“撤辣”后每个月的成交量是逐渐递减的，前期集中消化了有准备的购买力后，市场就处于一个顺销状态。下半年如果没有特别明显的宏观政策影响，香港楼市应该会是一个相对平稳的状态，楼盘成交量或许不会每次都创新高，但内地客户的占比应该还是会维持一定比例。

低价楼盘持续走俏

香港楼市的低价楼盘成交量还在持续上升。据香港美联物业研究中心综合土地注册处资料，今年第二季香港单套总价500万港元或以下的二手住宅注册量录7123宗，较首季的3975宗大幅急升约79.2%，并创近31个季度（近8年）的新高。相比起同期整体二手住宅注册量按季上升约74.2%，可见单套总价500万港元或以下的低价楼盘表现更突出。

香港美联物业指出，由于“撤辣”后无须再缴付新住宅印花税，吸引部分长线投资者入市，不少人会选购租金回报率一般较高的低价楼盘。与此同时，楼价回落也是令低价楼盘占比上升的另一原因。

展望未来：内地客入市将成长期趋势

“撤辣”效应虽然在短期内带来了显著的楼市增长，但随着市场逐渐消化，成交量预计会趋于平稳。不过，内地客入市香港的趋势预计会持续下去，成为香港楼市发展的重要驱动力。

原因如下：

  • 投资机会： 香港楼市长期以来都是国际投资者的热门选择，其稳定的经济环境、成熟的法律体系以及完善的配套设施吸引了大量资金流入。

  • 教育资源： 香港拥有世界一流的教育体系，吸引了不少内地家长将子女送往香港读书。

  • 生活环境： 香港拥有优美的自然环境、便利的交通以及多元的文化，吸引了越来越多的内地人选择在香港生活。

总结：

香港楼市“撤辣”后，内地客涌入成为主力军，楼价低迷吸引力大增，投资、教育需求旺盛，未来或将成为长期趋势。但需要注意的是，香港楼市仍面临着一些挑战，例如利率上升、经济增长放缓以及市场情绪波动等。未来，香港楼市的发展将取决于政府政策、经济环境以及市场供求关系等因素。

常见问题解答：

1. 内地客在香港买房需要什么条件？

内地客在香港买房需要满足以下条件：

  • 身份证明： 需要提供有效的身份证、护照等身份证明文件。

  • 资金来源证明： 需要提供资金来源证明，例如银行存款证明、收入证明等。

  • 其他文件： 根据具体情况，可能还需要提供其他文件，例如购房协议、贷款证明等。

2. 内地客在香港买房需要支付哪些税费？

内地客在香港买房需要支付以下税费：

  • 印花税： 购房时需要缴纳印花税，税率根据房价和身份而有所不同。

  • 律师费： 购买房产需要聘请律师，需要支付律师费。

  • 其他费用： 还可能需要支付其他费用，例如物业管理费、维修基金等。

3. 香港楼市“撤辣”后，房价会继续上涨吗？

香港楼市“撤辣”后，短期的确出现了房价上涨的趋势。但未来房价走势还取决于多个因素，例如利率变化、经济环境、市场供求关系等。

4. 内地客在香港买房需要注意什么？

内地客在香港买房需要注意以下事项：

  • 了解当地市场情况： 仔细研究香港楼市的现状、价格以及未来发展趋势。

  • 选择合适的房产： 根据自身需求选择合适的房产类型、位置以及价格。

  • 聘请专业律师： 聘请专业的律师进行法律咨询，确保购房流程合法合规。

5. 香港楼市“撤辣”对香港经济会有什么影响？

香港楼市“撤辣”对香港经济的影响是多方面的，例如增加市场流动性、促进经济增长、吸引外资等。

6. 香港楼市“撤辣”后，对内地客有什么影响？

香港楼市“撤辣”后，内地客在香港买房的成本降低，投资机会增加，但同时也需要注意相关的风险和法律问题。

结论：

香港楼市“撤辣”后，内地客涌入成为主力军，楼价低迷吸引力大增，投资、教育需求旺盛，未来或将成为长期趋势。但需要注意的是，香港楼市仍面临着一些挑战，未来发展将取决于政府政策、经济环境以及市场供求关系等因素。